Objektbeispiel »Hofreite«

Objektbeispiel »Hofreite«

Hofreite von außen

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Objekt-ID	22147
Objektart	Hofreite (Bauernhaus)
PLZ / Ort	35410 Hungen
Grundstücksfläche	1.110 m²
Wohnfläche	642,62 m²
Nutzfläche (gesamt)	84,27 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahre	1910, 1924
Zimmer	12

Mögliche Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Terrassen	2
Garagenstellplätze	–
Außenstellplätze	4
Vermietet	Nein
Käuferprovision	3,57 %
Kaufpreis	790.000 €

Die Hofreite ist ein Gebäudekomplex, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: einem 1910 errichteten Fachwerkhaus (289 m² Wohnfläche), einem 1924 entstandenen Gebäude in Massivbauweise (ehemals eine Scheune, 285 m² Wohnfläche) und einem Fachwerk-Anbau (69 m² Wohnfläche). Die in Etappen von 1993 bis 2017 durchgeführten, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden mit Bedacht auf die Erhaltung bestehender Architekturdetails durchgeführt, so dass der Charakter der Gebäude erhalten geblieben ist. Bautechnisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.

Aufgrund der Größe bietet die Hofreite unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (derzeitige Nutzung), Teilung in mehrere Wohneinheiten mit anteiliger Vermietung.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

repräsentative Hofreite mit Altbauflair in zentraler Ortslage
u-förmiger Gebäudekomplex mit insgesamt 643 m² Wohnfläche
separate Nutzung der einzelnen Gebäudeteile möglich
Stilelemente aus der Erbauungszeit wie Bruchsteinwände und Fachwerkkonstruktionen
insgesamt zwölf Zimmer (14 m² bis 74 m²; bis zu 7,25 m Höhe) und vier Bäder
Wohnzimmer (74 m²) mit versetzten Ebenen (Wohnen, Kaminecke, Galerie)
großzügige Wohnküche mit Kamin und von einem Schreiner maßgefertigten Einbauküche
Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna und Fitnessraum
Wintergarten (39 m²) mit Blick in den eingewachsenen Garten
Fußbodenheizung im Südwestflügel des Gebäudes
zwei Terrassen mit Südwestausrichtung
1.110 m² großes Grundstück
sichtgeschützter Innenhof
Stellmöglichkeit für mindestens vier Pkw

Flurstück	Flur #, Flurstück #47
Grundstücksfläche	1.110 m²
Ausrichtung	Südwest
Typ / Form	Eckgrundstück / länglich
Front / Tiefe	20 m / 56 m
Baulasten	keine Baulasten gemäß schriftlicher Auskunft der Bauaufsicht Landkreis Gießen vom 15.09.202#
Garten / Vorgarten	eingewachsener Garten mit kleinem Teich, Rasenfläche, Stauden, Sträuchern und Bäumen
Bepflanzung	Birke, Walnuss, Apfel, Pfirsich, Flieder, Hainbuchenhecke, Buchs, Rose, Stockrose etc.
Zuwegung / Hof	großzügiger, abgeschlossener Innenhof mit Betonpflaster, Holztor; teilweise bepflanzt mit Ahorn, Wein, Rosen, Clematis etc.
Einfriedung	Mauer, Holzzaun, Hecke

Lage im Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Villingen. Die Nachbarbebauung des Mischgebietes ist geprägt von Bauten ähnlichen Stils und Baujahres.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage in Villingen

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Hungen liegt 5 km bzw. ca. 7 Autominuten entfernt. Darüber hinaus bestehen folgende Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinie 363 (Villingen-Hungen).

Kinderbetreuung: In Hungen gibt es einen Kindergarten. Schularten: Grundschule

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Villingen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lich und ist 11 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Villingen liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen. Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (57 km, ca. 35 Autominuten) und Frankfurt (73 km, ca. 55 Autominuten) sowie im Nordwesten Gießen (23 km, ca. 24 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (14 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (13 km, ca. 13 Autominuten), Bundesstraße 457 (6 km, ca. 6 Autominute). Der internationale Flughafen Frankfurt ist 77 km entfernt und in ca. 50 Autominuten erreichbar.

Bauweise	Fachwerk, Massivbau
Keller	teilweise unterkellert (ca. 1/5 der Grundfläche), gemauerter Keller
Kelleraußenwände	Bruchsteine (70 cm)
Außenwände	Basaltbruchsteine mit innen vorgemauerten Ziegelsteinen (58 – 72 cm), Ziegelsteine (28 – 40 cm), Fachwerk (18 – 35 cm)
Fassade	Sichtmauerwerk, Fachwerk, Holzpaneele
Innenwände	Basaltbruchsteine (50 cm), Ziegelsteine (21 – 32 cm), Fachwerk (15 – 18 cm)
Geschossdecken	Stahlträgerdecken mit Bimssteingewölbe, Holzbalkendecken
Dach	Satteldach: Dachziegel rot (1997 – 2001); Pultdach: Zinkblech rot (2014)

Energiekenntwert (kWh)	111,08 (kWh/m²*a)
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum	08.10.202#
Energieausweis gültig bis	07.10.203#
Heizungsart / Energieträger	Zentralheiozung / Öl
Energieeffizienzklasse	E
Dämmung (Dach)	Satteldach: Aufsparrendämmung (Mineralwolle 10,5 cm); Pultdach: Zwischensparrendämmung (Mineralwolle ca. 9 cm)
Dämmung Außenwände	Dämmung der Südwestfassade im Obergeschoss mit Mineralwolle (8,0 cm); hinterlüftet, mit Holzpaneelen bekleidet
Dämmung Kellerdecke	ja

Garage / Stellplätze	keine Garage, Stellmöglichkeit für mindestens vier Pkw im Innenhof
Terrassen	zwei Terrassen (23,9 m²; 19,8 m²) mit Südwestausrichtung
Haustür	zweiflügelige Holztür mit Seitenteilen, Lichtausschnitten aus Ornamentglas und Mehrfachverriegelung; weitere Eingangstüren aus Holz in Weiß
Innentüren	weiß lackierte Originalholztüren, weiß beschichtete Röhrenspantüren; teilweise mit Lichtausschnitt
Innenwandbeläge	Putz, Raufaser, weiß lackierte Holzpaneele
Decken	Putz, Holzpaneele (teilweise weiß lackiert), weiß lackierte Holzfaserplatten; teilweise sichtbare Deckenbalken
Fenster	weiße Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1993-1996, 2000), teilweise abschließbar Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung und Innenrollos (1996, 2000)
Einbauküche	vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit weiß lackierten Holzfronten, Eichenarbeitsplatte, Keramikspülbecken, Elektrogeräte von Bosch und Thomson (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine); Einbauküche Baujahr 2000, Elektrogeräte von 2014
Sanitäre Einrichtungen	Duschbad 1 (Erdgeschoss): Boden-fliesen terracottafarben, Wände mit Rau-putz bzw. im Duschbereich raumhoch weiß gefliest, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC), Duschbad 2 (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß/ schwarz, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Wasch-tisch, WC); Duschbad 3 (Erdgeschoss): Holzdielenboden, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC); Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Holzdielenboden, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschtische, WC) WC (1. Obergeschoss): Bodenbelag aus schwarzem Marmor (Porto Branko), Wände fein verputzt bzw. einseitig mit Marmorbelag (Porto Branco) weiße Sanitärobjekte (WC, Bidet) Gästetoilette (2. Obergeschoss): Bodenbelag aus weißem Marmor, Wände fein verputzt oder mit weißem Marmorbelag, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC), Einbauschrank mit weißen Hochglanzfronten, Sanitärobjekte von Bette, Kaldewei, Keramag und Villeroy & Boch; Armaturen von Hansgrohe
Fußbodenbeläge	Vollholzdielen (Eiche antik strukturiert, Kiefer), Fliesen, Laminat (in einem Raum)
Innentreppen	Holztreppen, teilweise lackiert
Sicherheitstechnik	Video-Türsprechanlage, teilweise abschließbare Fenster, Rauchmelder
sonstige Ausstattung	Spa-Bereich mit Whirlpool für sechs bis acht Personen (Hotspring grand), Sauna sowie Fitnessraum mit Spiegelwand und Ballettstangen maßgefertigte Schrankeinbauten mit Hochglanzfronten in Weiß (Ankleide, Garderobe, Bäder und WCs)

Heizung	Ölzentralheizung von Wolf (Niedertemperaturheizkessel Baujahr 2000, Brenner Baujahr 2012); Kunststofföltank (2.500 Liter, Baujahr 1993)
Heizkörper	Fußbodenheizung, Flachheizkörper
Gasanschluss	nein
Wasserinstallation	Kupfer (Installation 1993 – 2000)
Warmwasserbereitung	zentral über die Heizungsanlage (300 Liter Warmwasserspeicher, Baujahr 2000)
Elektroinstallationen	Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993 – 2000)
TV	Satellitenanlage
Telefon / Internet	DSL (50 MBit/s); Glasfaseranschluss möglich (Leitung liegt in der Straße)
DV-Verkabelung	Cat-3-LAN-Kabel (Büro)

2017: Dämmung der Südwestfassade im Obergeschoss
2015: Dacheindeckung des südöstlichen Hausflügels (Spa-Bereich)
2014: Erneuerung der Küchenelektrogeräte
2012: Erneuerung des Heizungsbrenners
2001: Ausbau des südwestlichen Hausbereichs (ehemalige Scheune): Dämmung und Neudeckung des Daches, Erneuerung des gesamten Leitungssystems (Elektrik, Wasser, Abwasser), Verlegen der Fußbodenheizung und der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss

Raumhöhen	Untergeschoss: 1,93 – 2,15 m Erdgeschoss: 2,12 – 4,2 m Obergeschoss: 2,31 – 7,25 m (Schrägen) Dachgeschoss: bis zu 3,36 m (Schrägen)
Nutzfläche Keller	44,88 m²
Grundsteuer jährlich	690 €

Raumhöhen

Untergeschoss: 1,93 – 2,15 m

Erdgeschoss: 2,12 – 4,2 m

Obergeschoss: 2,31 – 7,25 m (Schrägen)

Dachgeschoss: bis zu 3,36 m (Schrägen)

Nutzfläche Keller

44,88 m²

Grundsteuer jährlich

690 €