Objektbeispiel »Villa klassisch«

Objektbeispiel »Villa klassisch«

gartenseitige Hausansicht

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Objekt-ID	19340
Objektart	Mehrfamilienhaus
PLZ / Ort	64342 Seeheim-Jugenheim
Grundstücksfläche	1.129 m²
Wohnfläche	332,1 m²
Nutzfläche (gesamt)	170,4 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahr	1899
Zimmer	10
Mögliche Schlafzimmer	7

Anzahl Badezimmer	3
Separate WCs	2
Balkone	3
Terrassen	1
Garagen	2
Außenstellplätze	2
Vermietet	EG, OG: nein \| DG: ja
Käuferprovision	3,57 %
Kaufpreis	2.250.000 €

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1899 errichtetes herrschaftliches Gebäude im sogenannten „südlichen Villengebiet“ von Seeheim. Es steht als Teil dieser besonderen Gesamtanlage unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) und ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei Wohnungen aufgeteilt. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung eigentümergenutzt, die Wohnung im Obergeschoss freistehend und das Dachgeschoss vermietet. (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate)

repräsentative Villa mit insgesamt 332 m² Wohnfläche
Stilaltbau mit zeittypischen Architekturdetails aus der Jahrhundertwende
darunter Neo-Renaissance-Elemente, Fenstergewände aus Sandstein, Kassettentüren, Holztreppe
drei abgeschlossene Wohnungen, je eine Wohnung pro Etage
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Garage für drei Pkw und Doppelcarport
Wohnungen im EG und OG auch einzeln erwerbbar
1.129 m² großes Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten inklusive Teich
ruhige und hochwertige Lage in Seeheim

Vierzimmerwohnung (EG)

Wohnung mit 126,8 m² Wohnfläche
vier Zimmer zwischen 16,3 m² und 22,9 m²
moderne Einbauküche mit Esstresen
hochwertig ausgestattetes Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung
Parkettfußboden in allen Zimmern
Gusseisenkamin
sichtgeschützte Südostterrasse (ca. 36 m²)
überdachter Balkon (5,9 m²) mit Nordostausrichtung

Dreizimmerwohnung (OG)

Wohnung mit 117,6 m² Wohnfläche
drei Zimmer zwischen 16,7 m² und 27,0 m²
moderne Einbauküche mit Esstresen
Tageslichtwannenbad mit Fußbodenheizung
beheizbarer Wintergarten mit Südausrichtung
Fischgrät-Parkett in allen Zimmern und in der Diele
Gusseisenkamin
zwei Balkone (5,9 m²; 4,7 m²) mit Nordostausrichtung

Dreizimmerwohnung (DG)

Wohnung mit 87,8 m² Wohnfläche
drei Zimmer zwischen 13,2 m² und 31,1 m²
helle Räume mit bis zu 4 m Höhe
Tageslichtduschbad
Empore (26,8 m²) als zusätzlich wohnlich nutzbarer Bereich

Flurstück	Flur #, Flurstück 317/#
Grundstücksfläche	1.187 m²
Ausrichtung	Nordwest
Typ / Form	Mittelgrundstück / länglich, asymmetrisch
Front / Tiefe	25 m / 54 m
Baulasten	keine Baulasten gemäß schriftlicher Auskunft des Bauaufsichtsamtes Wiesbaden vom 17.03.202#
Garten / Vorgarten	von einem Landschaftsplaner konzipierte Außenanlage im Stil eines japanischen Gartens: großzügige Rasenfläche mit Randbepflanzung, Teich mit Holzsteg und beleuchtetem Bachlauf, drei sichtgeschützte Terrassen mit verschiedenen Himmelsausrichtungen, kleiner Nutzgarten auf der Gebäuderückseite, großformatige Basaltplatten, Steintreppe aus Basaltfindlingen, Wegebeleuchtung mit Pollern, Sichtbeton- und Gabionenmauer Gartenbewässerungsanlage Gartengerätehäuschen aus Stahl
Bepflanzung	Zypresse, Zwergkiefer, Weide, Bambus, Kirschlorbeer, Thuja, Blütengehölze (u. a. Rose, Rhododendron), Lavendel, Kamelie, Christrosen etc.
Zuwegung / Hof	Zuwegung: großformatige Betonplatten, Wegbeleuchtung; Vorplatz (zwei Pkw-Stellplätze und Mülltonnenstellplatz): Betonpflaster (Pflasterklinker) mit Bodeneinbaustrahlern
Einfriedung	Schiefermauer, Metallzaun

Lage im Wohngebiet

Die Villa befindet sich in gesuchter, naturnaher Lage in Seeheim. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus um die Jahrhundertwende (19./20. Jahrhundert) errichteten Villen. Durch die großzügigen Grünflächen kann die Bebauungsdichte als niedrig eingestuft werden.

Lage in Seeheim-Jugenheim

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Haltestelle „Altes Rathaus“ ist 300 m bzw. ca. 4 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linie BE1 zwischen Bickenbach Bahnhof und Darmstadt-Eberstadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bickenbach, ist 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt und mittels Buslinie BE1 (Darmstadt – Bickenbach) erreichbar. Von hier bestehen folgende Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Bahnlinien RB67 (Frankfurt – Schwetzingen), RB68 (Frankfurt – Heidelberg) und RE60 (Frankfurt – Mannheim), Buslinien BE1 (Seeheim-Jugenheim – Darmstadt) und BE2 (Alsbach-Hähnlein – Bickenbach).

Kinderbetreuung: In Seeheim-Jugenheim gibt es sechs Kindergärten, einen Waldorfkindergarten und einen internationalen Kindergarten.

Schularten: Grundschule, Förderschule sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Seeheim-Jugenheim, außerdem die State International School Seeheim und eine Musikschule.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Seeheim-Jugenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Seeheim-Jugenheim und ist 2 km bzw. ca. 4 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Seeheim-Jugenheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Norden Darmstadt (15 km, ca. 25 Autominuten) und Frankfurt (46 km, ca. 50 Autominuten) sowie im Süden Mannheim (53 km, ca. 50 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 7 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Bauweise	Massivbau
Keller	vollständig unterkellert, gemauerter Keller mit Gewölbedecken, Zugang zum Garten, Waschküche mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen und Wäschetrockner, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Fußbodenheizung; massive Kelleraußentreppe
Kelleraußenwände	Ziegelsteine (47 – 55 cm)
Außenwände	Mauerwerk (24 – 48 cm)
Fassade	Putz mit weißem Außenanstrich, Fenster- und Türöffnungen mit rotem Sandstein eingefasst, weiß bzw. rot lackierte dekorative Holzelemente (Modernisierung 1999)
Innenwände	ausgemauertes Fachwerk (10 – 30 cm)
Geschossdecken	Holzbalkendecken
Dach	Walmdach, Natur-Schiefer-Eindeckung (1999)

Energieausweistyp	Energieausweis nicht erforderlich (Gebäude steht unter Denkmalschutz)
Heizungsart / Energieträger	Gaszentralheizung / Gas
sonstige Heizsysteme	wasserführende Fußbodenheizung (Bad EG), elektrische Fußbodenheizung (Wellnessraum UG, Bad und Wintergarten OG), zwei Eisenöfen (Dielen EG, OG)
Dämmung (Dach)	Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, ca. 15 cm)
Dämmung (Außenwände)	nein

Garage / Stellplätze	Garage mit Grube und Stellmöglichkeit für drei Pkw, Carport mit Stellmöglichkeit für zwei Pkw
Balkone	EG: sichtgeschützter, überdachter Balkon (5,9 m²) mit Nordausrichtung; OG: Balkon (5,9 m²) und überdachter Balkon (4,7 m²) jeweils mit Nordostausrichtung
Terrassen	sichtgeschützte Terrasse (ca. 36 m²) mit Südostausrichtung
Wintergarten	17,5 m², beheizbar, Südausrichtung
Haustür	Holztür (Eiche)
Wohnungstüren	Erdgeschoss: weiß lackierte Holztür \| Obergeschoss: Holztür (Eiche) mit Kassetten \| Dachgeschoss: furnierte Röhrenspantür
Innentüren	Holzkassettentüren (teilweise weiß lackiert), Röhrenspantüren (furniert bzw. weiß lackiert)
Innenwandbeläge	Rauputz, Raufaser
Decken	Raufaser, Holzpaneele; teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern
Fenster	weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1999, 2002), Metallfenster (Aluminium eloxiert) mit Zweifachisolierverglasung (1970er) weiß lackierte Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (ca. 1960), Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1999)
Rollläden / Jalousien	manuell bedienbare Holzrollläden, an einem Dachflächenfenster elektrisch bedienbarer Kunststoffrolladen
Einbauküche Erdgeschoss	Fronten weiß (Hochglanz) und Kirschbaum, Granitarbeitsplatten, Elektrogeräte von Jan Kolbe (Gas- und Glaskeramikkochfelder, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Einbauküche Obergeschoss	Fronten weiß (Hochglanz) und Kirschbaum, Granitarbeitsplatten, Elektrogeräte von Jan Kolbe (Gaskochfelder, Grillplatte, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Einbauküche Dachgeschoss	Holzfronten, Laminatarbeitsplatte in Granitoptik, Elektrogeräte von Miele (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen Erdgeschoss	Duschbad: Boden- und Wandfliesen anthrazit, Natursteinwaschbecken schwarz/weiß, großzügige bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, weißes WC, natürlich belichtet; Gäste-WC: Terrazzoboden schwarz/weiß, Wandfliesen hellgelb, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC), natürlich belichtet
Sanitäre Einrichtungen Obergeschoss	Wannenbad: Bodenfliesen schwarz/weiß (Schachbrettmuster), Wandfliesen weiß (raumhoch) mit Bordüre in Schwarz/Weiß, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC), Waschmaschinenstellplatz; natürlich belichtet; Gäste-WC: Mosaikbodenfliesen schwarz/weiß, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC), natürlich belichtet
Sanitäre Einrichtungen Dachgeschoss	Duschbad: Mosaikbodenfliesen grau/weiß, Wandfliesen blau, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC), natürlich belichtet
Fußbodenbeläge	UG: Beton, Fliesen im Wellnessbereich; EG, OG: Parkett (Eiche), Fliesen; DG: Laminat
Innentreppen	im Eingangsbereich Terrazzoboden, Windfangabtrennung aus Glas, originale Holztreppe mit Linoleumbelag und gedrechseltem Geländer (rot/weiß lackiert), Raufaserwandbeläge, im Dachgeschoss offene Holztreppe
Sicherheitstechnik	Fenstergitter aus Schmiedeeisen an den Fenstern im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss, Fenster mit Mehrfach- bzw. Pilzkopfverriegelung, abschließbare Fenster im Dachgeschoss, Türsprechanlage
sonstige Ausstattung	Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche

Heizung	Gaszentralheizung (Buderus Loganagas G204, Baujahr ca. 1985)
Heizkörper	Rippenheizkörper, Flachheizkörper, Handtuchheizkörper
Wasserinstallation	Aluminiumverbundrohre (überwiegend erneuert 1999, 2008, 2014)
Warmwasserbereitung	zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Buderus Logalux SU, 160 Liter Fassungsvermögen, Baujahr 2008)
Regenwassernutzung	Zisterne zur Gartenbewässerung (10.000 Liter Fassungsvermögen)
Elektroinstallationen	Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999); Unterverteilung in den Wohnungen
TV / Telefon / Internet	Kabelanschluss

2015	Anlegen des Gartenteichs, Errichtung des Carports
2014	Einrichtung des Wellnessbereichs inkl. Verlegen einer Fußbodenheizung (elektrisch betrieben)
2008	Modernisierung des Bades mit Verlegen einer Fußbodenheizung (wasserführend) im EG, Legen einer Drainage am Kellerabgang und der Heizungskellerwand
2005	Einbau der Glasabtrennung im Treppenhaus (Windfang)
2003	Legen des Gasanschlusses ins Erd- und Obergeschoss, Einbau der Einbauküchen und Montage der Gusseisenöfen im Erd- und Obergeschoss

Raumhöhen	Untergeschoss: 2,56 – 2,82 m Erdgschoss: 2,49 – 3,33 m Obergeschoss: 2,58 – 3,13 m Dachgeschoss: bis 4 m (Schrägen)
Nutzfläche Keller	83 m²
Nutzfläche Garage	60,6 m²
Grundsteuer	1.200 € (jährlich)